九九在线免费观看AV_国产又色又粗又黄又爽黑人_精品人妻无码专区在中文字幕_九七无码免费人妻超级

我注意到，現(xiàn)下炒房客炒房并非個別孤立現(xiàn)象。有報道稱，溫州炒房團重現(xiàn)江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規(guī)模展開……如是現(xiàn)象趕在去年底前紛紛出現(xiàn)，有人不禁詰問：難道是中國房地產(chǎn)市場底部已現(xiàn)？抑或是開發(fā)商急待借助團購回籠資金？

我還注意到，對于溫州炒房團的突然現(xiàn)身，業(yè)內(nèi)外對此普遍看法不一。來自某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，73%的受訪者認為屬于開發(fā)商炒作，有79%的受訪者認為，購房團的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團客觀上能挽救低迷樓市。也就是說，炒房客死灰復燃的實際意義大于攪局炒作。

應(yīng)當說，在受經(jīng)濟危機影響低迷房市雪上加霜的當下，任何旨在促進房價理性回歸和房市健康發(fā)展的拯救努力都無可厚非可以理解。然而其不能以人為扭曲市場規(guī)律作用為前提。據(jù)了解，中房協(xié)已聯(lián)合某網(wǎng)于近期實行樓市暖冬行動，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開。僅在上海，購房團規(guī)模已逾5000人次，意向成交金額達到9.13億元。而北京、深圳等地，通過活動達成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。有上海開發(fā)商透露?！霸谥苯咏祪r存在‘風險’的情況下，就需要學會‘隱性’降價，接受團購就是其中一種?！憋@然，這種所謂自救扭曲了市場規(guī)律作用方向，掩蓋了市場房價過高抑制需求的矛盾，無異于飲鴆止渴煮琴焚鶴，弄得不好其結(jié)果不是自救而是“自殺”。

而在我看來，無論給炒房貼上如何花哨漂亮的標簽，都改變不了其投機牟利的目的。據(jù)悉，上述來自溫州的客戶大多來自大名鼎鼎的溫州“太太炒房團”，之前相當多的人已在重慶有過炒房經(jīng)歷。此次來渝團員們直言不諱，就是準備抄底重慶樓市。在中國房價癲升的過程中，神秘的“溫州太太購房團”或“炒房團”與其形影不離。“溫州太太購房團”一名成員的故事有些跌宕甚至不失傳奇：2003年之前她在溫州華蓋市場做生意偶爾倒賣商鋪，2004年8月轉(zhuǎn)身成為專職“炒房太太”；不幸的是，首次投資即遭失敗，此后不得已轉(zhuǎn)而走上銷售之路——組織“溫州太太購房團”成員出去購房，不想5年下來生意做得風生水起。還是帶團賺錢，去年生意好的時候一兩個月就有二十多萬。由于炒房牟利只會客觀上抬高房價，并勢必轉(zhuǎn)嫁到最終購房戶頭上，不僅藉以馬太效應(yīng)讓購房戶愈來愈買不起房，還必然人為扭曲市場規(guī)律作用方向，并行將抵消制肘甚至葬送來之不易的房市宏觀調(diào)控成果。正是由于炒房存在理論上并被房市實踐佐證的這些“原罪”，遂其一次又一次成為中央宏觀調(diào)控政策點名道姓劍有所指的打擊對象。

誰都知道，當下中國房市低迷是雖然少數(shù)地區(qū)房價略有下降但不少地區(qū)仍然非降反漲，也就是說，無論房價漲跌，大抵皆未能改變中國房價收入比遠遠高于國際慣例的事實。換言之，房價還是遠遠高于老百姓購買能力，老百姓“外甥打燈籠，照舊（舅）”買不起房。

因此，在當下中國房市處于“向左向右”十字路口的微妙緊要關(guān)口，設(shè)若任由炒房客死灰復燃信馬由韁攪局房市而不加以理性干預，其結(jié)果必然是“鷸蚌相爭，漁翁得利”。一方面，炒房客死灰復燃勢必鼓勵縱容開房商死扛價格不肯掉價或持續(xù)觀望待價而沽；另一方面，老百姓期待房價理性回歸的一絲信心萌芽將復受重創(chuàng)而發(fā)生逆轉(zhuǎn)持續(xù)持幣觀望，在買賣雙方持續(xù)博弈僵守相持中只有炒房客“沒事偷著樂”。說白了，任由炒房客肆意攪局房市而無動于衷，勢必然導致房價扭曲止跌甚至逆勢上漲。

更讓我后虞的是，德思勤信息研究中心一份報告指出，越來越多樓盤明里暗里都針對消費實力人群大搞“團購”，以此來激發(fā)消費者的關(guān)注力。而且目前團購已然不僅局限于大型企業(yè)，個人購買樓盤也可享受團購價。“市場團購風潮強勁，應(yīng)該對市場有一定的沖擊?！痹凇氨Ｖ涤媱潯?、“無條件回購”、“內(nèi)部員工價”等促銷花招用盡之后，最近杭州一些周邊樓盤甚至使出“零首付”險招。業(yè)內(nèi)人士認為，這在杭州售樓史上首次出現(xiàn)，將帶給開發(fā)商和購房者很大風險。經(jīng)過搖珠，廣州國土房管局日前公布了首批經(jīng)濟適用房購買名單，有1200多戶家庭取得配售通知可購買經(jīng)濟適用房，其中近千套經(jīng)濟適用房被棄購。不少家庭之所以選擇等待所致，業(yè)界分析是因為《準購證明》具有３年有效期，而在我看來，與當下房市“無條件回購”、“內(nèi)部員工價”“團購”“零首付”亂象叢生也不無干系。作如是觀，任由非理性的房市炒作死灰復燃，中央政府和地方政府用心良苦苦心經(jīng)營的加大保障住房供應(yīng)以分流需求的努力就有事倍功半甚至事與愿違的危險，這亟待引起有關(guān)方面警惕。(陳慶貴)

來源：人民網(wǎng)

  【責任編輯： 魏中夏】