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　　手機尾號1121的讀者咨詢：我購買了一套二手小面積住房，房齡超過30年，辦理貸款時銀行不予貸款?，F已簽訂購房合同，請問，這種情況怎么辦?

　　接到信息后，記者向律師了解到：如果在簽訂購房合同時，約定付款方式為按揭貸款，但雙方對該房屋不能辦理按揭貸款均不知情的，因雙方均無過錯，雙方可以約定變更付款方式為一次性付款或分期付款，并且賣方應當在變更付款方式后，給予買方一定的合理期限籌備資金以支付購房款。若買方明知房屋不能辦理銀行貸款，依然簽訂購房合同，則其應當自行承擔簽訂合同后可能面臨的不利后果，即在不能辦理銀行貸款時仍應當依約按時支付足額購房款給賣方;若賣方明知房屋不能辦理銀行貸款卻隱瞞這一事實，買方最終不能辦理銀行貸款，導致購房目的不能實現，則買方有權解除購房合同。因此，購房者需要貸款購房的，應當先向當地銀行了解哪些房產不能辦理按揭貸款，在買房時注意房產面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。記者 白潔