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更多中低收入者希望居有其屋

參加工作已七八年的孫先生，結(jié)婚后和愛人一直在外租房住，聽說(shuō)市區(qū)開建經(jīng)濟(jì)適用房后，本來(lái)打算能夠買套經(jīng)濟(jì)適用房改善居住條件，但一看給申請(qǐng)人設(shè)定的經(jīng)濟(jì)“門檻”：“家庭人均年可支配收入低于9800元”，便泄了氣。
孫先生的愛人在一家企業(yè)上班，每月工資拿1000元左右，加上他每月兩千七八的工資，單就生活、孩子上學(xué)來(lái)說(shuō)，一家三口人還算過得去，但是如果要是買價(jià)格高昂的商品房，那就困難多了。
孫先生為我們算了一筆賬，除去房租、交通、通訊及孩子受教育和生活必須開支外，家里每月能夠剩余的大概就是1000元，這樣算下來(lái)，一年積蓄就是12000元。按現(xiàn)在每平方米3000左右的房?jī)r(jià)算，他們家一年的積蓄也只能買4平方米，如果按100平方米的房子算，得一家人25年的時(shí)間，而且這25年間，還是得保障家里每個(gè)人不生病，孩子將來(lái)上學(xué)的開支也還未列入其中。
“就算撞大運(yùn)買彩票夠首付了，我一輩子也買不起商品房呀?！睂O先生說(shuō)：“現(xiàn)在市區(qū)的房?jī)r(jià)這么高，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房發(fā)展又較為緩慢，像我們這樣的家庭要想有自己的房子，太難了。”
趙女士和丈夫都是市區(qū)一家單位的合同工，在這個(gè)城市，他們已經(jīng)生活了十多年。工資雖然不高，但夫妻倆節(jié)儉度日，多年下來(lái)，手頭也稍有點(diǎn)積蓄。在這個(gè)城市安家，是他們最大的心愿，但高高在上的房?jī)r(jià)，讓他們幾乎想都不敢想。聽說(shuō)建經(jīng)濟(jì)適用房了，兩口子似乎看到點(diǎn)兒希望。因?yàn)樗麄兟犝f(shuō)：“這房子是給低收入家庭的，面積小，又便宜?！钡豢礂l件，夫妻倆又干瞪眼了，原來(lái)，申報(bào)條件上規(guī)定：“須具備市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口”。而他們倆的戶口都在老家，為這個(gè)城市默默奉獻(xiàn)了十幾年，把自己最好的青春都獻(xiàn)給了這里，他們多希望，這里能有一個(gè)自己的家。
最近，由中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心在網(wǎng)上聯(lián)合開展的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，1676名參與者中，81.2％的人認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的收入要求過于嚴(yán)格，將很多實(shí)際上買不起商品房的人排除在外。這意味著，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地，只有“望房興嘆”了。
在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，記者了解到，我市市區(qū)首批保障性住房于2008年開工建設(shè),截至目前，已建成經(jīng)濟(jì)適用房480套，廉租房738套。對(duì)于一個(gè)龐大的市場(chǎng)需求而言，這個(gè)數(shù)量還是杯水車薪，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足大多數(shù)工薪階層的需求。采訪中，多數(shù)無(wú)能力購(gòu)買商品房的中低收入家庭也認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房最大的問題是“供應(yīng)量太少”。他們希望“在進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，能夠降低購(gòu)買門檻，讓更多的中低收入者真正居有其屋?！?br />
    樹立合理適度的住房消費(fèi)觀念

當(dāng)前，“蝸居”、“蟻?zhàn)濉?、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行，表明高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為人們生活中的“不可承受之重”。
對(duì)許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是一輩子的大事，因此資金籌劃時(shí)一定要留有余地，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定是否購(gòu)買，買多大的房子。連日來(lái)的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，中青年人在購(gòu)房者中占有相當(dāng)規(guī)模。這個(gè)人群的職業(yè)往往還有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，在購(gòu)房成本越來(lái)越高的情況下，量力而行就不可忽視了。
從目前來(lái)看，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)也對(duì)購(gòu)房帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。其中最顯而易見的是，購(gòu)房貸款的利息成本正在不斷被提高，此前房貸利率幾次提高的疊加效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。另外目前樓市交易各種稅收“名目繁多”，市場(chǎng)交易成本也越來(lái)越高，這也進(jìn)一步加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)……這些事實(shí)，也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了當(dāng)前買房不能盲目跟風(fēng)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際能力做出決定。
近幾年，我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但與房?jī)r(jià)的上漲速度相對(duì)比，居民對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力還是相對(duì)較弱的。所以，買房時(shí)一切要從實(shí)際出發(fā)，在買與等之間做出理性的選擇。
我市一位資深的經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)居高不下的前提下，購(gòu)房者要樹立適度、合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預(yù)期。對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，要轉(zhuǎn)變觀念，買不起住房可以考慮先租房，或者買小戶型住房，不要千軍萬(wàn)馬去擠購(gòu)房這個(gè)獨(dú)木橋。作為未婚女青年，也要風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，不要把眼光只盯在男方是否有住房上，要像投資股票一樣，可以投資一只潛力股。

    期待臨汾房產(chǎn)健康發(fā)展

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是房產(chǎn)管理者、開發(fā)商，還是購(gòu)房者，大家都有一個(gè)共識(shí)，臨汾房產(chǎn)的剛性需求還很大，近些年，由于產(chǎn)品的定位大多定在中高端群體，致使大多數(shù)有住房需求的低收入者購(gòu)買能力明顯不足。
一位業(yè)內(nèi)人士為我們算了一筆賬，臨汾市區(qū)年收入在3萬(wàn)元左右的家庭占到70%，他們的購(gòu)買承受能力在20余萬(wàn)元之間。而現(xiàn)在的房子多在100平方米以上，按市價(jià)算，最少也到了30多萬(wàn)元，如果購(gòu)買這樣的房子，多數(shù)人都會(huì)感到生活壓力太大。所以，開發(fā)更多的中小戶型房，適應(yīng)更多的消費(fèi)群體，緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的剛性需求，是臨汾房產(chǎn)健康發(fā)展的需要。
在全市房產(chǎn)協(xié)會(huì)換屆會(huì)議上，面對(duì)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，市長(zhǎng)助理、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)宿青平明確指出：“只有多建工人、農(nóng)民和老百姓買得起的房子，才是房地產(chǎn)商的長(zhǎng)久之計(jì)和根本之路?！彼箝_發(fā)商必須要把握五方向：一是政治方向。住房問題是民生問題最重要的一環(huán)。目前，臨汾的住房問題依然沒有解決，老百姓的需求就是市場(chǎng)，就是導(dǎo)向，所以“以人為本”是房地產(chǎn)業(yè)的生命，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)商必須牢固樹立“以人為本”的思想，好好研究怎么為工人、農(nóng)民解決住房問題，這樣企業(yè)才能更好地發(fā)展。二是政策方向。房地產(chǎn)業(yè)一邊是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一邊是百姓利益，國(guó)家、政府的政策保障的主要是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，開發(fā)占用耕地需要國(guó)家審批，希望今后臨汾市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)向舊城區(qū)發(fā)展，政府將大力支持。三是行業(yè)方向。房地產(chǎn)業(yè)要向規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化發(fā)展，開發(fā)選擇一定要科學(xué)合理。四是產(chǎn)品方向。房地產(chǎn)商的產(chǎn)品就是房子，如何使房子的戶型、朝向、規(guī)模、質(zhì)量和價(jià)格與市場(chǎng)需求協(xié)調(diào)起來(lái)很關(guān)鍵。五是服務(wù)方向。房產(chǎn)和物業(yè)管理要考慮如何向居民提供更好的服務(wù)，要進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度，組建臨汾物業(yè)管理集團(tuán)，解決臨汾物業(yè)管理不科學(xué)、不合理的局面。

編后
    “安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏?！惫磐駚?lái)，住房始終傾注著人們太多的希望和憧憬。相信隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，越來(lái)越多群眾的住房問題會(huì)得到更好的解決?！熬诱哂衅湮荨钡脑竿矔?huì)一步步實(shí)現(xiàn)。 

記者 李曉琳/文 李虎威/圖 

來(lái)源：臨汾日?qǐng)?bào)
 

  【責(zé)任編輯： 付基恒】