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房價：霧里看花

“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007年這三年，房價上漲出現(xiàn)了過快過猛的勢頭，這幾年房價漲了3至5倍。比如我市的興隆小區(qū)，2003年的房價每平方米只有六七百元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到三千多元了?！奔易∨d隆小區(qū)的老干部葛黎明說。
房價從哪里來？資料顯示，一般而言，估算房價合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國際通行的方法：租售比和房價收入比。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據(jù)國際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說，如果把房子拿去出租，100個月至260個月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現(xiàn)在中國的房價與租金之間的比例大致在1：400以上，超過1：500的也有。
“房價收入比”，是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
如果以這兩種指標(biāo)來衡量房價，群眾很容易計算得出，目前我市房價漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
有網(wǎng)友表示，我市的房價，需要夫妻雙方不吃不喝努力二三十年才能買到一套房。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。

高房價影響到三代人生活品質(zhì)

1980年出生的小唐和女友研究生畢業(yè)后雙雙選擇回到臨汾工作，今年三月兩人領(lǐng)了結(jié)婚證。小唐夫婦的工作都很穩(wěn)定，每個月兩人的收入加在一塊有四千多元。應(yīng)該說，收入不低了，但即便如此僅憑他們的收入要買一套像樣的房子也遙不可及。最近，他們相中了位于向陽路的一套商品房，面積120平方米，但總價卻高達(dá)45萬元。他們已經(jīng)決定，雙方父母幫忙拿出15萬元的首付，兩人的積蓄則用來裝修和購買家電。
“本來我們倆不想買房子，但考慮到要生小孩兒了，所以不得不買。買了這個房子以后，影響到了我們家三代人，我們的父母，我們，還有我們的下一代。”小唐無奈地說。
當(dāng)房價漲得越來越高，購房者越來越難以承受，像小唐夫婦這對“80后”購房新人的背后，常常有三個家庭在支撐，即雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供，即俗稱的“四加二”買房模式。
商務(wù)部發(fā)布的《2006年-2007年中國結(jié)婚市場發(fā)展調(diào)查報告》顯示，全國城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，有81.6%的新人得到了父母們不同程度的財力支持，其中最主要的就是買房子。
一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄。小唐表示，父母奮斗了一輩子，節(jié)省了一輩子，到退休了還要為兒女背負(fù)購房壓力，作為兒子，自己也感到痛心。但面對結(jié)婚階段的住房困難，父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此，也不是所有的80后都像小唐夫婦這么幸運(yùn)。很多已經(jīng)到了適婚年齡的80后，他們有著強(qiáng)勁的剛性需求，首次置業(yè)而且是自住，但是動輒幾十萬元的房子，仍然讓80后們望而卻步。
“在高房價的影響下，一些老百姓生活艱難。居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度，更趕不上房價上漲的速度。而貧富差距也體現(xiàn)在了住房方面，有的人有好幾套房子，而有的人則一套房子也買不起。”小唐看到我市這樣的事實由衷地感嘆。

高房價：百姓生活質(zhì)量的“洗劫者”

“高房價就是對老百姓的洗劫，買了房的老百姓要勒緊褲腰帶過日子，因為每月得還銀行的房貸，而且每天還得保佑沒病沒災(zāi)，沒買房的老百姓更要勒緊褲腰帶繼續(xù)存錢買房，房價越漲，老百姓越不敢消費(fèi)。”“要解決消費(fèi)的問題,不是一個老百姓有錢不肯花的問題,而是買一套房的首付款就已經(jīng)背上沉重的負(fù)擔(dān)走在漫長的房奴之路,何來消費(fèi)?”“想到買房就睡不著覺！”“當(dāng)上了‘房奴’就意味著，不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚；無力再繼續(xù)學(xué)習(xí)進(jìn)修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大?！边@是一些網(wǎng)友面對高房價的無奈感嘆。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)不僅僅是普通老百姓買不起房子，對中等收入的人群來說，買一套合心意的房子也不容易。即便是買上了房子，每個月的月供或者償還親戚朋友的資助，也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
小唐也告訴記者，買了房子以后，可支配收入少了，生活質(zhì)量受到明顯影響，好多東西都不得不犧牲掉?！耙郧拔覀兘?jīng)常在外面吃飯，下館子，自從決定了買房子后，基本上天天都要在家做飯吃了，有時候工作忙顧不上做飯就吃方便面。而以前繼續(xù)考博士的規(guī)劃也不得不擱淺，至于提高生活質(zhì)量的娛樂和喜歡的旅游計劃也都因此不得不放棄?！庇匈Y料顯示，房價的快速上漲，讓普通老百姓增加了生活壓力，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個棲身之地，耗盡了所有的積蓄，從小康之家變得債臺高筑，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過氣來，只好縮減本來用于其他方面的消費(fèi)和投資支出，導(dǎo)致購買力被嚴(yán)重透支。
國家統(tǒng)計局在網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱，房價飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負(fù)面影響。從樓市消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用來看，高房價的擠出效應(yīng)影響到了居民日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動的最大阻力。
無論從哪一個角度看，高房價的漸行漸遠(yuǎn)、高不可攀，都已經(jīng)成為不可承受的社會之重和難以接受的人生之痛。
房價，離百姓還要有多遠(yuǎn)？（本報記者 衛(wèi)博）

來源：臨汾日報

  【責(zé)任編輯： 賈亮】