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住房需求潛力巨大。首先，城市化水平的提高將帶來城鎮(zhèn)住房需求的增加。2005年-2008年以來，我市城鎮(zhèn)化進程明顯加快，城鎮(zhèn)化率由31%上升為37.44%，年均提高1.6個百分點，高于全國年均1.2個百分點的上升速度。同時，2010年-2020年，我國將處于工業(yè)化和城市化“雙加速”階段，城市化的快速推進將產(chǎn)生較大的住房需求。其次，從消費結(jié)構(gòu)升級的趨勢來看，居民消費的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，住房是居民消費結(jié)構(gòu)升級的主導產(chǎn)品，這將大幅度提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。從購買力的角度來看，改善型購房需求是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有力支撐。這部分人大多已經(jīng)購買房改房，隨著生活水平的提高和經(jīng)濟能力的增強，以小換大的需求強烈。第三，居民出于保值增值的考慮，將增加對房地產(chǎn)的持有。由于儲蓄利率相對偏低，居民儲蓄意愿不斷下降，而資本市場不穩(wěn)定，投資股市存在較大風險，在投資渠道有限的情況下，人們的投資大多偏向持有房地產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)具有商品和資產(chǎn)雙重屬性，購置住宅不僅可以出租獲利，在通貨膨脹的情況下，房地產(chǎn)還能較好地滿足人們保值增值的要求。
國家擴內(nèi)需、保增長的政策取向有利于房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。2008年以來，國家推出了進一步擴大內(nèi)需、保持經(jīng)濟平衡較快發(fā)展的一攬子計劃，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”。前段時間，國務(wù)院副總理李克強表示，要把擴大消費重點放在住、行消費上，推動居民消費升級，這也意味著我市房地產(chǎn)發(fā)展將獲得長期穩(wěn)定的政策支持。
房地產(chǎn)投資有望繼續(xù)反彈。受銷售回暖和政策支持等正面因素拉動，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)回暖。為應(yīng)對國際金融危機，擴大國內(nèi)需求，今年5月份，國家下調(diào)了商品住房投資資本金比例，其中，普通商品房項目投資的自有資本金比例從35%下調(diào)到20%，這是13年來的首次下調(diào)，將降低行業(yè)融資門檻，增強開發(fā)商的投資能力，促進房地產(chǎn)投資增速回升。（張文珠 郝迎麗）

 來源：臨汾日報
 

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