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就在有關(guān)外資重返中國(guó)樓市的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，一些境外投資基金卻似乎對(duì)眼下這片東方熱土處之淡然。8月25日，艾德維克（ADVEQ）資產(chǎn)管理公司的兩位高層在新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，其投資節(jié)奏并未因其他境外資金追捧中國(guó)地產(chǎn)而受影響。然而，在他們平靜的背后，卻是一些老牌境外投資基金的活躍身影。 

境外投資基金的地產(chǎn)攻略 

近期，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備充裕的流動(dòng)性且回暖趨勢(shì)明顯，境外資金欲重新“殺進(jìn)”內(nèi)地之心昭然。數(shù)據(jù)顯示，2007年9月至2009年中旬，共有2728家外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得商務(wù)部審批通過(guò)。該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)測(cè)，未來(lái)1年將有更多的外資備案案例。 

與此同時(shí)，來(lái)自國(guó)際投資者方面的消息頻出：美國(guó)老牌投資基金百仕通（黑石）已與其他機(jī)構(gòu)聯(lián)手組建一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司，專門(mén)針對(duì)中國(guó)境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、招商和管理。今年4月份，百仕通的房地產(chǎn)合伙人基金第六期募集已結(jié)束，共融得109億美元，創(chuàng)下有史以來(lái)數(shù)額最大的一次房地產(chǎn)基金募集。另一家投資機(jī)構(gòu)摩根士丹利，正在募集約100億美元的全球物業(yè)基金，其中15億美元將投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 

百仕通大中華區(qū)主席、中國(guó)香港特區(qū)前財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松在本周以個(gè)人身份發(fā)表觀點(diǎn)說(shuō)，他看好中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。梁錦松認(rèn)為，內(nèi)地具有龐大的人口基數(shù)以及較快的城市化速度，由此將產(chǎn)生數(shù)量眾多的中產(chǎn)階層，并帶動(dòng)城市改建。加上整個(gè)銀行業(yè)放貸尚未過(guò)度杠桿化，所以從長(zhǎng)期趨勢(shì)判斷，房地產(chǎn)行業(yè)具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的條件?！拔覀?cè)谧≌慨a(chǎn)和零售房產(chǎn)上都會(huì)有所投資。”梁錦松透露。 

不過(guò)，由于一線城市地價(jià)與房?jī)r(jià)競(jìng)相推高，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)力高國(guó)際預(yù)計(jì)，更多的海外投資者可能將轉(zhuǎn)道二線城市尋找機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)來(lái)自中國(guó)香港以及新加坡等地的投資者將率先有所行動(dòng)。其中，江蘇、遼寧、山東、四川、廣東、天津以及重慶等地區(qū)仍將持續(xù)為投資者所偏好。 

在上半年相關(guān)個(gè)案中，武漢頗具典型。數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，外資對(duì)武漢樓市的興趣較去年同期明顯加大：新設(shè)立了5家房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額達(dá)2.8458億美元，環(huán)比增長(zhǎng)226%。 

“基金的基金”更顯冷靜 

相對(duì)于上述密集募資的境外投資基金來(lái)說(shuō)，艾德維克資產(chǎn)管理公司顯得更加冷靜。艾德維克全球主席布魯諾·阿施勒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并未直接針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，而是選擇“一年后再確定投資什么領(lǐng)域”。該公司北京區(qū)域董事總經(jīng)理黃國(guó)威告訴記者：“我們希望投資那些能夠從中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)中獲益最多的行業(yè)，特別是從4萬(wàn)億元政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中獲益多的行業(yè)。比如，消費(fèi)、零售以及清潔能源等?！北M管房地產(chǎn)業(yè)理應(yīng)成為“高速增長(zhǎng)中獲益最多的行業(yè)”之一，但對(duì)于記者的追問(wèn)，黃國(guó)威并未回應(yīng)。 

在國(guó)巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛看來(lái)，“此類(lèi)型基金也許認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！毖芯空哳A(yù)計(jì)，未來(lái)中國(guó)一線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R一次調(diào)整。而精明的境外投資客會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，以規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)壓力。 

此外，有輿論認(rèn)為，由于美國(guó)等經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，流入中國(guó)的國(guó)際熱錢(qián)數(shù)量出現(xiàn)萎縮。對(duì)此，孫飛表示，國(guó)際熱錢(qián)也許會(huì)被正在蘇醒的歐美日市場(chǎng)分流。但“這只是一小部分而已，資本絕對(duì)不會(huì)放棄中國(guó)市場(chǎng)這塊世界上最大的價(jià)值洼地”。（國(guó)際金融報(bào) 孫維晨）

來(lái)源：新華網(wǎng)

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