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人們經(jīng)?？梢钥吹礁鞯氐姆?jī)r(jià)以及對(duì)比：哪個(gè)城市房?jī)r(jià)多少，哪些城市比哪些城市房?jī)r(jià)高，等等。其實(shí)，各地的住房面積計(jì)價(jià)方式是不一樣的，比如廣州等城 
市早就實(shí)行“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)了，而上海等城市則按“建筑面積”計(jì)算，因此，在實(shí)行不同制度的城市之間進(jìn)行簡(jiǎn)單的價(jià)格對(duì)比會(huì)產(chǎn)生偏差。 

兩種計(jì)價(jià)方式肯定會(huì)產(chǎn)生兩種不同的價(jià)格，以“套內(nèi)面積”計(jì)算的房?jī)r(jià)要高于以“建筑面積”計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)；不過(guò)，每套房屋的總價(jià)大體相當(dāng)。但以“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)有一大好處，那就是可以避免公攤面積爭(zhēng)議，購(gòu)房人可以更容易地了解真實(shí)面積、也更便于監(jiān)督開(kāi)發(fā)商。令人不解的是：北京市在推行“套內(nèi)面積”的同時(shí)，卻在保障性住房上保留了“建筑面積”的計(jì)價(jià)方式，從而形成了“一市兩制”的局面。 

北京市有關(guān)方面解釋說(shuō)，經(jīng)適房和兩限房在招標(biāo)時(shí)，已按建筑面積確定了房?jī)r(jià)，銷售時(shí)不會(huì)出現(xiàn)多算公攤面積的可能。這話未免絕對(duì)了，即使權(quán)力能夠確保公正，保障房的購(gòu)買者難道不該了解房屋的真實(shí)面積嗎？一個(gè)明顯的弊端是：實(shí)行“一市兩制”之后，保障房和商品房不便進(jìn)行價(jià)格比較了。因此，既然商品房計(jì)價(jià)已經(jīng)“改制”，保障房也應(yīng)該跟著改過(guò)來(lái)。 

推而廣之，全國(guó)所有城市的房地產(chǎn)計(jì)價(jià)方式也不應(yīng)該兩種制度并行。為了消費(fèi)者比較和監(jiān)督的方便，也為了政府部門統(tǒng)計(jì)和決策更科學(xué)，國(guó)家應(yīng)該統(tǒng)一全國(guó)的住房面積計(jì)價(jià)方式。 (廣州日?qǐng)?bào) 盛大林)

來(lái)源：新華網(wǎng)

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