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探尋市區(qū)實(shí)體零售業(yè)發(fā)展走勢(shì)系列報(bào)道之一

門(mén)店生意冷清 旺鋪空置頻現(xiàn)

記者 盧婷

　　編者按 錢(qián)難掙，生意不好做。近兩年，總會(huì)聽(tīng)到身邊做生意的人感嘆，生意一年不如一年。隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，商品的交易越來(lái)越倚重電商平臺(tái)，實(shí)體商業(yè)受擠壓已成不爭(zhēng)的事實(shí)。在這種大環(huán)境之下，市區(qū)的實(shí)體零售業(yè)又會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展走勢(shì)，導(dǎo)致生意不景氣的原因都有哪些，商家的出路何在?近日，記者深入市區(qū)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查，把脈問(wèn)診，尋求良方。本網(wǎng)從今日起將對(duì)此系列報(bào)道連續(xù)刊發(fā)，敬請(qǐng)關(guān)注。同時(shí)，也希望讀者朋友們能積極參與探討，共謀發(fā)展。

　　都說(shuō)商業(yè)圈的人氣是反映實(shí)體商業(yè)的“晴雨表”，逛一逛便知冷暖。走在市區(qū)街頭、購(gòu)物中心，不乏看到旺鋪出租、轉(zhuǎn)讓的廣告，即便是在財(cái)神樓、青獅街、洪家樓、貢院街、鼓樓東大街等這些原先繁華的商業(yè)街區(qū)，門(mén)面房空置現(xiàn)象也較往年明顯增多。

　　商業(yè)街頻現(xiàn)空置旺鋪

　　還依稀記得2000年時(shí)，修葺一新的貢院街路兩側(cè)的門(mén)面房成為商家經(jīng)營(yíng)的熱衷之地，品牌服裝、鞋子、飾品等等，不管有無(wú)需求，市民們有事沒(méi)事總喜歡來(lái)這里逛逛，了解時(shí)尚趨勢(shì)，購(gòu)置心儀商品。據(jù)曾在貢院街經(jīng)營(yíng)過(guò)飾品的潘先生介紹，10年前，一間不足30平方米的店鋪光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高達(dá)10萬(wàn)元錢(qián)，且上門(mén)問(wèn)房者不斷。近兩年，一些經(jīng)營(yíng)不善、或者入駐了大型商場(chǎng)的商家決定撤出，街面的門(mén)店閑置下來(lái)。一些細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，前幾年街面上空置的旺鋪絕大多數(shù)貼著“轉(zhuǎn)讓”字樣，一些商家也借著轉(zhuǎn)讓費(fèi)大掙了一筆，而如今，絕大多數(shù)商家在房租到期前轉(zhuǎn)讓不出去，又不想再交著房租繼續(xù)耗下去，于是便交由房東直接對(duì)外出租，即便如此，仍有一些鋪面閑置著。

　　除了貢院街，中年女裝的聚集區(qū)北洪家樓今年年初開(kāi)始也出現(xiàn)了大范圍的關(guān)門(mén)潮，還有鼓樓東大街幾家原本開(kāi)得比較大的品牌店撤柜，讓市民無(wú)形中覺(jué)得實(shí)體遭遇困境?！扒皫啄昝看蝸?lái)臨汾都要逛逛北洪家樓，就是因?yàn)檫@里適合我們中年人穿的女裝比較多，可以多試試款式，還能貨比三家。但是這次來(lái)，很多老店都關(guān)了門(mén)，還有一些店鋪索性不上新款，將之前的舊款拿出來(lái)甩賣(mài)，現(xiàn)如今這條街可真是沒(méi)有什么可逛的了?！奔易∠宸诳h的張女士坦言。

　　對(duì)此，商家很也無(wú)奈，“沒(méi)辦法，這里房費(fèi)太高，加上去年生龍國(guó)際、工貿(mào)、安達(dá)圣新天地幾個(gè)新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的沖擊，客流量大不如從前，更不要說(shuō)銷量了。”

　　大型商場(chǎng)節(jié)假日人氣旺

　　不可否認(rèn)，街面上一些品牌的撤柜原因是入駐了大型購(gòu)物商場(chǎng)。近幾年，市區(qū)生龍國(guó)際、百悅、工貿(mào)、安達(dá)圣新天地、美都匯等大型商場(chǎng)的興起或重建為市民帶來(lái)了全新的、舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。不管室外天氣是晴、是雨，或冷、或熱，在商場(chǎng)里購(gòu)物完全不受外界天氣的影響。吃、喝、玩、樂(lè)，一站式的購(gòu)物環(huán)境更是讓市民盡享其中。在前不久的十一國(guó)慶假期，從市區(qū)解放路中段的道路交通狀況以及商場(chǎng)門(mén)前的停放車輛來(lái)看，假期逛街、購(gòu)物的市民還真是不少，從市區(qū)一大型購(gòu)物商場(chǎng)管理人員那里記者得知，每逢重大節(jié)日或假期，商場(chǎng)大搞促銷活動(dòng)，銷售額頗為可觀，尤其是休閑、運(yùn)動(dòng)品牌，銷量極好，餐飲區(qū)更是火爆，各家店鋪門(mén)前都排起了等候的長(zhǎng)隊(duì)。但也有部分商家坦言，為了配合商場(chǎng)的促銷活動(dòng)，大打折扣后的商品利潤(rùn)點(diǎn)被拉的很低。節(jié)假日剛過(guò)，商場(chǎng)一下子便冷清起來(lái)。

　　“就節(jié)假日人多，特別是國(guó)慶節(jié)、圣誕節(jié)、元旦等節(jié)日，商場(chǎng)搞一些大型的促銷活動(dòng)，銷售額還不錯(cuò)，平時(shí)的客流量也少，銷量也不好?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，休閑、運(yùn)動(dòng)品牌的銷售一直以來(lái)都還不錯(cuò)，但價(jià)位較高的商務(wù)品牌的銷售卻不容樂(lè)觀，好幾天不開(kāi)張也是常有的事。

　　時(shí)尚商城撤柜嚴(yán)重

　　如果說(shuō)大型商場(chǎng)的消費(fèi)檔次較高，并不能代表全部的話，那么，頗受年輕男女追捧的時(shí)尚商城當(dāng)下的狀況又是如何?

　　記者走進(jìn)市區(qū)財(cái)神樓、青獅街等曾經(jīng)商戶爆滿、一房難求的老鼠街、韓國(guó)城等時(shí)尚商城，現(xiàn)如今也是空房較多。在市區(qū)青獅街的一地下商城記者看到，有近一半的門(mén)面房空置著，商場(chǎng)內(nèi)逛街的顧客寥寥無(wú)幾。曾經(jīng)在這里經(jīng)營(yíng)童裝生意的王女士今年從里面撤出，據(jù)她介紹，今年商城管理方在租金上給到老商戶極大的優(yōu)惠政策，但即便這樣，客流量的大大減少、經(jīng)營(yíng)不景氣的現(xiàn)狀讓她沒(méi)有再繼續(xù)堅(jiān)持下去的勇氣，只好改行在家做微商。

　　回想起5年前起步時(shí)的場(chǎng)景，王女士很是心酸。“商場(chǎng)剛興起時(shí)，生意特別好，每個(gè)月最少都要坐飛機(jī)去廣東上一次貨。去年開(kāi)始，逛商城的人就明顯少了很多，好不容易等到周末和節(jié)假日，大型商場(chǎng)又搞促銷活動(dòng)，把市民全吸引了過(guò)去，逛街的人少了，商戶也沒(méi)心勁好好經(jīng)營(yíng)，關(guān)門(mén)的商家越來(lái)越多，顧客覺(jué)得這里沒(méi)有了逛頭，也就導(dǎo)致了惡性循環(huán)。”

　　錦悅城大量商戶的撤出、華潤(rùn)萬(wàn)家的關(guān)閉、老商城商家的撤柜、新商城商鋪空置率高……這些似乎都無(wú)聲地驗(yàn)證了當(dāng)前實(shí)體零售業(yè)不容樂(lè)觀的現(xiàn)狀。從中華全國(guó)商業(yè)信息中心公布的一組數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個(gè)百分點(diǎn)。究竟是什么原因?qū)е聦?shí)體零售業(yè)遭遇“寒冬”?實(shí)體零售業(yè)又將面臨怎么的“洗牌”，敬請(qǐng)關(guān)注下期報(bào)道。